Slovenský realitný trh v polovici roka 2026 vykazuje známky citeľného ochladzovania tempa. Podľa čerstvých údajov, ktoré zverejnila Národná banka Slovenska (NBS), vzrástli ceny nehnuteľností určených na bývanie v druhom štvrťroku 2026 medzikvartálne o 1,2 percenta. Priemerná cena sa tak posunula na úroveň 3 041 eur za štvorcový meter, čo predstavuje medzikvartálny prírastok o 36 eur. Hoci ceny naďalej rastú, ide o najpomalšie tempo za viac než dva roky, pričom medziročný rast sa spomalil na 9,5 percenta.
Spomalenie dynamiky a prehlbujúce sa regionálne rozdiely
Vývoj na trhu v druhom kvartáli priniesol výraznejšie rozdiely medzi veľkými mestami a zvyškom územia Slovenska. Zatiaľ čo krajské mestá a vybrané regióny ťahajú priemer nahor, na vidieku sa čoraz zreteľnejšie črtá stabilizácia až klesajúci trend. Najvyšší rast cien v tomto období zaznamenal Košický kraj, zatiaľ čo Prešovský kraj si prešiel prirodzenou korekciou po mimoriadne silnom úvode roka.
Analytik NBS Roman Vrbovský upozorňuje, že trh reaguje na rastúcu neistotu a opatrnostnejší prístup kupujúcich. Napriek tomu zostáva dopyt po bývaní v atraktívnych lokalitách odolný. Priemerná cena bytov na Slovensku v druhom štvrťroku medzištvrťročne stúpla o 1,6 percenta na 3 430 eur za štvorcový meter. Zaujímavosťou je, že pokles sa neobjavil v žiadnom segmentovom vyjadrení, pričom najvýraznejšie rástli ceny veľkých, päť- a viacizbových bytov.
Trh s rodinnými domami a prístup k financovaniu
Segment rodinných domov zaznamenal v druhom štvrťroku 2026 mierne oživenie v podobe medzikvartálneho rastu o 2,1 percenta, čím sa priemerná cena dostala na 2 163 eur za štvorcový meter. Celková ponuka inzerátov medziročne vzrástla len symbolicky o 0,2 percenta, čo potvrdzuje dlhodobý trend nedostatku nových kapacít v optimálnych cenových kategóriách.
Financovanie nákupov prostredníctvom hypotekárnych úverov zostáva pod prísnym dohľadom centrálnej banky. Regulácie ukazovateľov DSTI, DTI a LTV naďalej formujú správanie spotrebiteľov. Diskusie o chystaných zmenách, ktoré by mali zvýhodniť prvotných kupujúcich pod 35 rokov a zároveň sťažiť podmienky pre inzertných investorov kupujúcich tretiu a ďalšiu nehnuteľnosť, udržiavajú trh v stave neustálej ostražitosti.
Výhľad do konca roka 2026
Očakávania odborníkov pre druhý polrok 2026 naznačujú, že trh s nehnuteľnosťami dosiahol svoj cyklický vrchol. Súčasné úrokové sadzby hypoték a prísne pravidlá komerčných bánk limitujú masívny prílev nových kupujúcich. Kľúčovým faktorom pre ďalší vývoj bude nielen menová politika Európskej centrálnej banky a jej prípadné septembrové kroky, ale aj reálna kúpyschopnosť obyvateľstva v podmienkach pretrvávajúcich ekonomických tlakov.
Časté otázky
Aká bola priemerná cena nehnuteľností na Slovensku v 2. štvrťroku 2026?
Podľa údajov Národnej banky Slovenska dosiahla priemerná cena bývania v 2. štvrťroku 2026 hodnotu 3 041 eur za štvorcový meter, čo predstavuje medzikvartálny rast o 1,2 percenta.
Ktorý región zaznamenal najvýraznejší rast cien?
V druhom štvrťroku 2026 evidoval najvyšší rast cien Košický kraj, zatiaľ čo Prešovský kraj zaznamenal miernu korekciu po silnom raste v úvode roka.
Až do akého tempa sa spomalil medziročný rast cien bývania?
Medziročný rast cien nehnuteľností na Slovensku sa v sledovanom období spomalil na 9,5 percenta, čo je najmiernejšie tempo za posledné dva roky.
Zdroje
Národná banka Slovenska (NBS), Štatistický úrad SR, Analytické komentáre úseku menovej politiky NBS.