Slovenský hypotekárny trh sa v auguste 2026 opäť hýbe, pričom do hry vstupujú nové cenníky a úpravy úrokových sadzieb. Kľúčovým hráčom, ktorý zamiešal kartami, sa stala ČSOB. Tá s účinnosťou od 4. augusta 2026 pristúpila k plošnému zvýšeniu úrokov pri najžiadanejších strednodobých fixáciách, čím reaguja na vývoj nákladov a konkurenčný tlak na trhu. Klienti pritom so zatajeným dychom sledujú nielen kroky komerčných bánk, ale aj blížiacu sa septembrovú správu od Európskej centrálnej banky (ECB), ktorá môže definitívne rozhodnúť o jesennom smerovaní cien úverov na bývanie.
ČSOB mení cenník a prekračuje psychologickú hranicu štyroch percent
Začiatok augusta priniesol pre klientov ČSOB nemilé prekvapenie v podobe prehodnotenia úrokových podmienok pre úvery na bývanie. Banka zdvihla úrokové sadzby pri vybraných fixáciách o 0,10 percentuálneho bodu. Zmeny sa dotkli práve tých produktov, ktoré slovenské domácnosti pri kúpe nehnuteľností využívajú najčastejšie.
Trojročná fixácia v ČSOB poskočila z pôvodných 3,60 % na 3,70 % p.a. Štvorročná fixácia vzrástla na 3,95 % a päťročná fixácia prekročila dôležitú psychologickú hranicu, keď sa posunula z 3,90 % na rovných 4,00 % p.a. Tieto úpravy spôsobili, že banka dočasne ustúpila v rebríčku najlacnejších poskytovateľov hypoték na slovenskom trhu a prepadla sa na šiestu priečku.
Aktuálny prehľad trhu a letné akcie konkurencie
Napriek tomu, že niektoré inštitúcie korigujú svoje sadzby nahor, slovenské banky naďalej bojujú o každého klienta prostredníctvom špeciálnych ponúk. Na čele rebríčka najvýhodnejších sadzieb pri trojročnej fixácii sa drží Slovenská sporiteľňa so svojou letnou akciou od 3,39 % p.a., ktorá je však podmienená komplexným poistením a splnením prísnejších kritérií LTV. Podobne lákavé ponuky drží aj Prima banka či mBank, ktoré sa snažia osloviť klientov primárne online žiadosťami a nízkymi poplatkami za poskytnutie úveru.
Priemerná úroková sadzba na slovenskom trhu pri štandardných 3- až 5-ročných fixáciách sa v auguste 2026 stabilne pohybuje v rozmedzí od 3,3 % do 4,0 % v závislosti od bonity klienta, výšky vlastných zdrojov a zvolenej banky.
Oplatí sa čakať na septembrové zasadnutie ECB?
Hlavnou témou medzi finančnými analytikmi a budúcimi dlžníkmi zostáva otázka, či má zmysel odkladať podpis hypotekárnej zmluvy na neskôr. Európska centrálna banka drží základnú sadzbu na 2,0 %, pričom finančné trhy aktuálne odhadujú zhruba 65- až 70-percentnú pravdepodobnosť, že na septembrovom zasadnutí príde k zníženiu sadzieb o 25 bázických bodov.
Odborníci na osobné financie však upozorňujú, že vyčkávanie na pokles o desatinu či dve percenta nemusí priniesť želanú úsporu. Prípadné ušetrené eurá na mesačnej splátke totiž môže ľahko vymazať pokračujúci, hoci miernejší, rast cien nehnuteľností na slovenskom trhu. Národná banka Slovenska vo svojich pravidelných komentároch potvrdzuje, že dopyt po bývaní zostáva odolný a trh si zachováva svoju dynamiku.
Časté otázky
O koľko zdvihla ČSOB úroky pri hypotékach v auguste 2026?
ČSOB zvýšila úrokové sadzby o 0,10 percentuálneho bodu pri trojročnej, štvorročnej a päťročnej fixácii, pričom 5-ročná fixácia po novom dosahuje úroveň 4,00 % p.a.
Aké sú aktuálne úroky na hypotékach na Slovensku?
Bežné úrokové sadzby pri stredných fixáciách sa v auguste 2026 pohybujú od približne 3,3 % do 4,0 % p.a., pričom najvýhodnejšie ponuky s akciovými podmienkami štartujú mierne pod hranicou 3,4 %.
Oplatí sa čakať s hypotékou na septembrové rozhodnutie ECB?
Podľa analytikov prináša čakanie na potenciálny pokles sadzieb len minimálnu úsporu na splátkach, ktorú môže prebiť nárast kúpnych cien nehnuteľností.
Zdroje
FinančnýKompas.sk, Národná banka Slovenska (NBS), Kryptomagazín, Finami