Fio banka zverejnila nový cenník finančných operácií a služieb, ktorý vstúpi do platnosti 20. septembra 2026. Hoci väčšina bežných bankových produktov, každodenných platieb a štandardných účtov zostáva bez akýchkoľvek zmien, banka sa rozhodla pre úpravu a rozšírenie uplatnenia poplatku vo výške 145 eur v oblasti hypotekárnych úverov. Táto zmena sa priamo dotkne klientov, ktorí plánujú alebo sú nútení realizovať stavebno-právne úpravy, zmeny v záložných právach alebo majetkové prepisy na zabezpečení svojich úverov na bývanie.
Rozšírenie poplatku na vyviazanie nehnuteľnosti
Hlavná a pre časť klientov aj citeľná novinka v septembrovom cenníku Fio banky sa týka poplatkov spojených so zmenou predmetu zabezpečenia hypotekárneho úveru. Doteraz sa fixný poplatok vo výške 145 eur vzťahoval výhradne na špecifické situácie, akými bola napríklad dodatočne dohodnutá výmena jednej nehnuteľnosti za inú nehnuteľnosť slúžiacu ako zabezpečenie pohľadávky banky.
Od 20. septembra 2026 sa však okruh týchto situácií administratívne rozširuje. Rovnaký poplatok vo výške 145 eur po novom zaplatia aj tí klienti, ktorí požiadajú o úplné vyviazanie konkrétnej nehnuteľnosti z doterajšieho zabezpečenia hypotekárneho úveru. Takýto krok v praxi nastáva pomerne často – napríklad pri vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) po rozvode, pri majetkových vyrovnaniach v rámci rodiny, alebo keď dlžník predá časť zabezpečeného majetku a banka súhlasí s uvoľnením jednej z nehnuteľností, pričom hodnota zostávajúceho zabezpečenia na krytie úveru stále postačuje. Banky totiž musia pri takýchto úkonoch vykonať právne analýzy, pripraviť dodatky k zmluvám a podať návrhy na kataster nehnuteľností, čo predstavuje dodatočné administratívne náklady.
Dôvody a pozadie administratívnych poplatkov v bankách
Úprava cenníkov zo strany bankových inštitúcií nebýva náhodná. Náklady spojené s vedením katastrálnych konaní, overovaním dokumentov a správou úverových portfólií neustále rastú. Fio banka dlhodobo stavila na kartu transparentnosti a minimalizácie poplatkov pre bežného klienta, avšak špecifické úkony, ktoré vyžadujú individuálny prístup právneho oddelenia a manuálne posudzovanie, sú často spoplatnené s cieľom pokryť reálne náklady spojené s týmito procesmi.
Zmena prichádza v období, keď slovenský hypotekárny trh ako celok prechádza pomerne citlivým obdobím. Klienti aj banky reagujú na makroekonomické prostredie, vývoj úrokových sadzieb Európskej centrálnej banky (ECB) a sprísnené podmienky pre poskytovanie úverov. Aj keď samotné úrokové sadzby hypoték už nereagujú na prudké skoky z predchádzajúcich rokov, stabilizácia trhu nutne prináša detailnejšie definovanie vnútorných pravidiel bankových domov.
Bežné účty a platby zostávajú bez zmeny
Napriek tomu, že správa o novom poplatku môže vyvolať obavy, pre drvivú väčšinu bežných klientov, ktorí využívajú Fio banku na každodenné bankovníctvo, prináša nový cenník absolútnu stabilitu a zachovanie zaužívaných štandardov. Založenie a vedenie štandardného osobného účtu naďalej zostáva bez akéhokoľvek poplatku, a to bez nutnosti plniť akékoľvek obratové či produktové podmienky.
Bezplatné naďalej ostávajú aj všetky tuzemské platobné príkazy, SEPA platby v rámci eurozóny, výbery a vklady, ako aj vydanie a používanie štandardných debetných platobných kariet. Fio banka tak striktne dodržiava svoju dlhodobú stratégiu nulových poplatkov za základné bankové služby, pričom predmetné úpravy sú lokálne a mieria výhradne na špecifické a menej časté hypotekárne úkony, s ktorými sa bežný spotrebiteľ nestretáva na dennej báze.
Ako sa pripraviť na zmeny pred 20. septembrom 2026?
Ak klienti momentálne zvažujú reštrukturalizáciu svojich úverov, predaj časti nehnuteľností založených v prospech banky, alebo riešia majetkové spory či rozvody spojené so zmenou záložných práv, mali by si dôkladne preveriť časový harmonogram. Všetky žiadosti podané a schválené pred dátumom účinnosti nového cenníka, teda pred 20. septembrom 2026, sa budú posudzovať podľa doterajších platných podmienok.
Vhodné je tiež konzultovať svoje plány priamo s hypotekárnym špecialistom alebo bankovým inštitútom, aby klienti predišli nečakaným výdavkom pri finálnom podpisovaní zmluvnej dokumentácie. Banka odporúča preštudovať si kompletný prehľad sadzobníka priamo na jej oficiálnych webových stránkach, kde sú detailne rozpísané všetky položky.
Časté otázky
Kedy nadobudne nový cenník Fio banky účinnosť?
Nový cenník finančných operácií a služieb Fio banky začne oficiálne platiť od 20. septembra 2026.
Zmenia sa poplatky za vedenie bežného účtu?
Nie, bežné účty, ich založenie, vedenie, ako aj štandardné platobné príkazy a platobné karty zostávajú aj naďalej úplne bezplatné.
Koľko zaplatím za vyviazanie nehnuteľnosti po novom?
Poplatok za vyviazanie nehnuteľnosti zo zabezpečenia hypotéky bude od 20. septembra 2026 stanovený na pevnú sumu 145 eur.
Týka sa tento poplatok aj výmeny nehnuteľnosti za inú?
Áno, poplatok 145 eur sa už predtým vzťahoval na výmenu jednej nehnuteľnosti za inú a teraz sa jeho platnosť len administratívne rozšírila aj na samotné vyviazanie bez náhrady.