Slovenský bankový sektor sa opäť hýbe a tentokrát prichádza s úpravou dokumentácie ďalší známy hráč. Fio banka oficiálne zverejnila nový cenník finančných operácií a služieb, ktorý nadobudne účinnosť 20. septembra 2026 . Hoci rozsiahly dokument pokrýva celé spektrum bankových produktov, kľúčové zmeny sa tentokrát koncentrujú výlučne do oblasti úverov na bývanie a súvisiacich poplatkov . Pre bežných klientov, ktorí využívajú iba štandardné bežné účty, ide o správu, ktorá neprinesie žiadne negatívne prekvapenia, no dlžníci a ľudia plánujúci realitné transakcie by si mali podmienky preštudovať podrobnejšie.
Bežné účty a platobné karty zostávajú bez zmeny
Pre drvivú väčšinu bežných klientov prináša septembrová zmena upokojenie. Vedenie a založenie štandardných osobných účtov naďalej zostáva bez akýchkoľvek poplatkov . Banka sa rozhodla nemeniť ani poplatky spojené s vydávaním a používaním platobných kariet, tuzemským či zahraničným bezhotovostným platobným stykom, ani bežné hotovostné operácie realizované na klientskych pobočkách . Klienti tak pri každodennom využívaní účtu nezaznamenajú žiadne dodatočné finančné zaťaženie . Fio banka si dlhodobo buduje pozíciu banky s minimom poplatkov za bežné bankovníctvo, čo jej pomáha udržiavať si stabilnú klientsku základňu v konkurenčnom prostredí slovenskej bankovej scény.
Nové pravidlá pre vyviazanie nehnuteľnosti zo zabezpečenia
Hlavné úpravy v cenníku sa nachádzajú v časti venovanej poplatkom za služby k hypotekárnym úverom . Doterajší sadzobník explicitne spoplatňoval sumou 145 eur iba dodatočne zjednanú výmenu nehnuteľnosti v zábezpeke . Nové znenie cenníka rozširuje tento bod o kľúčový termín – vyviazanie .
Poplatok vo výške 145 eur sa tak po novom vzťahuje aj na situácie, keď klient požiada o úplné odstránenie konkrétnej nehnuteľnosti z inštitútu zabezpečenia úveru, pričom za ňu neponúka náhradnú náhradu . Samotná peňažná suma poplatku sa nemení, avšak rozširuje sa okruh úkonov, na ktoré sa aplikuje . V praxi to znamená, že ak napríklad vlastníte viacero nehnuteľností založených v prospech jednej hypotéky a jednu z nich chcete predať bez toho, aby ste kupovali novú alebo ju nahrádzali iným majetkom, banka si za tento administratívny a právny úkon zaúčtuje, resp. formálne podchytí poplatok, ktorý v minulosti nemusel byť jednoznačne definovaný pre čisté vyviazanie bez náhrady.
Zmena vo výpočte poplatkov za predčasné splatenie hypotéky
Druhá podstatná zmena sa dotýka finančne citlivejšej témy, a tou je predčasné splatenie úveru na bývanie . Ide o prípady, kedy mimoriadna splátka presiahne zákonný alebo zmluvný limit 30 % istiny úveru za kalendárny rok, prípadne ak klient celkovo vysporiada záväzok mimo stanovených bezplatných termínov fixácie .
Kým doteraz banka uplatňovala pevne fixovanú sadzbu vo výške 1 % z predčasne splatenej sumy (resp. jej časti presahujúcej povolený limit), po novom dochádza k prechodu na transparentnejšie účtovanie odrážajúce reálne vynaložené náklady spojené s týmto procesom . Tento krok reaguje na celkový vývoj trhu a legislatívne nastavenie, pričom pre klienta to môže znamenať prepočet poplatku presne podľa administratívnych nákladov banky, namiesto paušálneho percentuálneho zaťaženia, čo však vyžaduje dôkladnú konzultáciu priamo s finančným inštitútom pred plánovaním väčších finančných krokov.
Kontext na slovenskom hypotekárnom trhu
Úpravy cenníkov zo strany bánk prichádzajú v období, kedy je slovenský hypotekárny trh pod drobnohľadom kvôli vývoju úrokových sadzieb a správaniu spotrebiteľov. Klienti čoraz častejšie hľadajú možnosti, ako optimalizovať svoje dlhové zaťaženie, refinancovať úvery alebo flexibilne nakladať s majetkom, ktorý majú založený v prospech banky. Zavedenie jasných pravidiel pre vyviazanie nehnuteľností a presnejšie definovanie nákladov pri predčasnom splatení tak prináša do vzťahov medzi bankou a klientom väčšiu právnu istotu, aj keď si vyžaduje starostlivé plánovanie osobných financií.
Časté otázky
Kedy presne nové podmienky vstupujú do platnosti?
Aktualizovaný cenník Fio banky je účinný od 20. septembra 2026 .
Zvyšuje banka poplatky za vedenie bežných účtov?
Nie, bežné účty, základné platobné operácie a vedenie kariet zostávajú naďalej bezplatné .
Koľko zaplatím za vyviazanie jednej z nehnuteľností z hypotéky?
Poplatok je stanovený na pevnú sumu 145 eur, rovnako ako doterajšia čiastka za výmenu nehnuteľnosti v zábezpeke .