Národná banka Slovenska (NBS) prichádza s významnou reguláciou hypotekárneho trhu, ktorá od januára 2027 obmedzí maximálnu výšku úverov pre viacnásobných vlastníkov. Zmena najviac ovplyvní kupujúcich, ktorí už v katastri nehnuteľností vlastnícky evidujú dve a viac rezidencií, pričom maximálny limit financovania (ukazovateľ LTV) klesne zo súčasných 80 % na 70 %.
Podrobnosti nového opatrenia NBS
Podľa aktuálnych zistení a vyjadrení zástupcov bankového sektora sa pripravované pravidlá dotknú nielen čistých investorov kupujúcich byty na prenájom, ale aj bežných občanov. Do kategórie tretej a ďalšej nehnuteľnosti sa totiž započítavajú aj podiely získané dedením či spoluvlastníctvo s partnerom.
- Zníženie LTV limitu: Z doterajších 80 % na 70 % hodnoty zakladanej nehnuteľnosti pre tretiu a každú ďalšiu rezidenciu.
- Účinnosť: Navrhované zmeny nadobudnú platnosť od januára 2027.
- Dopad na vlastné zdroje: Klienti budú musieť pri kúpe disponovať výrazne vyšším objemom vlastných finančných prostriedkov.
Viac informácií o správe osobných financií a stratégii zadlžovania nájdete v sekcii osobné financie.
Dopad na realitný trh a bežných klientov
Odborníci na financie upozorňujú, že sprísnenie podmienok prichádza v čase, keď sa rast cien nehnuteľností na Slovensku v polovici roka 2026 mierne spomaľuje, no regionálne rozdiely sa prehlbujú. Kým v Bratislave a vybraných krajských mestách trh naráža na svoje cenové stropy, sprísnenie úverových limitov môže schladiť dopyt po sekundárnych investíciách. Pre hlbšie porozumenie makroekonomickým súvislostiam odporúčame sledovať aj investovanie.
Časté otázky
Koho sa zmena LTV na 70 % dotkne najviac?
Zmena sa dotkne každého, kto podľa údajov v katastri nehnuteľností kupuje tretiu alebo ďalšiu nehnuteľnosť, vrátane zdedených podielov.
Kedy začnú nové pravidlá platiť?
Národná banka Slovenska navrhuje účinnosť nových pravidiel od januára 2027.