Slovenský trh s nehnuteľnosťami sa v polovici roka 2026 ocitol v novej fáze. Podľa čerstvých údajov Národnej banky Slovenska (NBS) priemerná cena bývania v druhom štvrťroku 2026 dosiahla úroveň 3 041 eur za štvorcový meter, čím sa medzikvartálne zvýšila o miernych 1,2 percenta. Hoci historické milníky padli a dopyt po vlastnom bývaní pretrváva, odborníci z FinTechHub.sk upozorňujú na najpomalšie tempo rastu za posledné dva roky, ktoré naznačuje postupné chladnutie prehriateho segmentu pod vplyvom nákladov na financovanie a opatrnosti kupujúcich.
Rekordné štatistiky NBS a regionálne nožnice
Napriek tomu, že nominálne hodnoty naďalej lámu rekordy – priemerná cena bytov sa vyšplhala na 3 430 eur za štvorcový meter a rodinné domy dosiahli 2 163 eur za štvorec –, dynamika trhu sa výrazne mení. Medziročný rast cien sa na Slovensku spomalil na 9,5 percenta. Kľúčovú úlohu pri raste naďalej zohrávajú veľké mestá a vybrané kraje, pričom najvýraznejší príspevok k medzikvartálnej zmene priniesol Bratislavský kraj, nasledovaný Košickým a Trnavským krajom. Naopak, napríklad Prešovský kraj po mimoriadne silnom úvode roka zaznamenal korekciu a rast v regióne sa prakticky zastavil. Rozdiely medzi dynamickými centrami a ekonomicky slabšími regiónmi sa tak opäť hlbšie roztvárajú.
Stavebníctvo a náklady na energie tlmia expanziu
Realitný trh úzko koreluje so stavom domáceho stavebníctva a energetickou náročnosťou budov. Štatistický úrad SR nedávno informoval, že slovenská stavebná produkcia v júni 2026 medziročne stúpla len o symbolické jedno percento na takmer 788 miliónov eur, čo predstavuje najslabšie júnové tempo za posledných 14 rokov. Developerské spoločnosti a individuálni stavebníci čelia pretrvávajúcim tlakom na ceny stavebných materiálov, sprísňujúcim sa európskym normám o energetickej hospodárnosti budov (EPBD) a nákladom na dodatočné zatepľovanie či modernizáciu. Súčasne programy štátnej podpory, akým je Obnov dom, cielia primárne na ohrozené regióny a znižovanie energetickej chudoby, čo mení štruktúru dopytu po starších domoch.
Vplyv na hypotekárny trh a očakávania kupujúcich
Finančné inštitúcie a komerčné banky na Slovensku reagujú na súčasnú situáciu opatrným vyčkávaním na kroky Európskej centrálnej banky. Úrokové sadzby hypotekárnych úverov sa počas leta držia na stabilných úrovniach, avšak sprísnená úverová politika a vyššie životné náklady domácností limitujú kúpyschopnosť obyvateľstva. Kupujúci sú oveľa senzitívniji na cenu, vyhľadávajú energeticky úsporné novostavby a menšie metráže, ktoré tvoria najväčší podiel ponuky. Budúci vývoj v druhej polovici roka 2026 bude preto závisieť najmä od inflačného vývoja, dostupnosti bankového financovania a ochoty predávajúcich korigovať cenové očakávania.
Časté otázky
Aké sú aktuálne priemerné ceny nehnuteľností na Slovensku?
Podľa údajov NBS dosiahla priemerná cena nehnuteľností na bývanie v 2. štvrťroku 2026 úroveň 3 041 eur za štvorcový meter, pričom samotné byty sa predávajú v priemere za 3 430 eur/m².
Prečo sa rast cien nehnuteľností spomaľuje?
Spomalenie na medzištvrťročnú úroveň 1,2 % ovplyvňuje vyššia úroková sadzba hypoték, opatrnejší prístup kupujúcich a dosah inflácie na reálne príjmy domácností.
Ktoré regióny najviac ťahajú rast cien?
Najsilnejší vplyv na rast má naďalej Bratislavský kraj, ku ktorému sa výraznejšie pridávajú Košický a Trnavský kraj, kým iné regióny vykazujú stagnáciu alebo miernu korekciu.
Zdroje
Národná banka Slovenska (NBS), Štatistický úrad SR, Analytické komentáre finančného trhu FinTechHub.sk